【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2015年7月2日發(fā)表臺(tái)灣市場(chǎng)第2季商辦市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告指出，臺(tái)北市本季整體A級(jí)商辦租金表現(xiàn)趨穩(wěn)，在空置率持續(xù)下降及部分大樓小幅調(diào)高租金的影響，平均租金較上季微幅成長(zhǎng)0.4％來(lái)到每坪每月2,588元，相較去年同期成長(zhǎng)1.9％。
 
仲量聯(lián)行表示，全球景氣仍處?kù)丁妇彶綇?fù)甦」的階段，惟復(fù)甦力道遲緩且各國(guó)腳步不一，前景仍面臨諸多變數(shù)。多數(shù)主要經(jīng)濟(jì)體，如歐美所面臨的低通膨隱憂及升息與其他貨幣政策所將帶來(lái)的效應(yīng)、中國(guó)大陸成長(zhǎng)力道放緩，需求疲弱導(dǎo)致亞太區(qū)域貿(mào)易疲軟等皆影響國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)前景。因此於商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)面，企業(yè)租賃主要仍以預(yù)算為主要考量。
 
與過(guò)去5年第2季約4000坪的平均去化量而言，本季臺(tái)北整體A級(jí)商辦公室租賃去化量來(lái)到9,498坪，需求呈現(xiàn)續(xù)穩(wěn)健成長(zhǎng)的趨勢(shì)。主要商業(yè)區(qū)多為國(guó)內(nèi)外企業(yè)租戶租用中小型辦公空間。新租約持續(xù)多集中於信義及市郊區(qū)，敦南區(qū)則有少見(jiàn)的大型租戶進(jìn)駐。因此整體空置率降低達(dá)1.5個(gè)百分點(diǎn)，由上季的9.3％來(lái)到本季7.7％。
 
最新仲量聯(lián)行市場(chǎng)調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)B級(jí)商辦延續(xù)本季A辦走勢(shì)，呈現(xiàn)價(jià)漲需求量增的情形。主要因?yàn)樾帕x與敦北商業(yè)區(qū)的B辦業(yè)主調(diào)高租金帶動(dòng)整體租金較前季成長(zhǎng)1.5％，來(lái)到每坪每月1,776元。空置率則較前一季降低2.0個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)4.8％。需求則大多來(lái)自餐飲、零售及旅遊相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
 
仲量聯(lián)行指出，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)甦，國(guó)際經(jīng)濟(jì)與人力研究機(jī)構(gòu)對(duì)於2015下半年全球景氣預(yù)測(cè)偏向樂(lè)觀。專業(yè)人力資源調(diào)查結(jié)果顯示47％的企業(yè)有擴(kuò)編人員的傾向，其中以金融保險(xiǎn)與不動(dòng)產(chǎn)、批發(fā)零售業(yè)、交通運(yùn)輸及能源業(yè)最為顯著。仲量聯(lián)行也觀察到近來(lái)潛在企業(yè)租戶仍持續(xù)詢問(wèn)臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)及市郊區(qū)域的租賃空間，其意味著辦公室租賃需求於短期未來(lái)將持續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)健成長(zhǎng)的趨勢(shì)，。
 
主要商業(yè)區(qū)的需求仍主要集中於中小型的辦公單位；大型面積需求預(yù)計(jì)仍集中在非核心商業(yè)區(qū)或市郊區(qū)域。我們的市調(diào)顯示近來(lái)幾季，金融服務(wù)業(yè)及網(wǎng)路科技業(yè)租戶於主要商業(yè)及市郊區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模預(yù)租。部分興建中的大樓，於完工前或一推出即達(dá)到80-95％的出租率，如市郊區(qū)域南港、松山的新大樓目前已接近滿租。如全球人壽於今年底預(yù)計(jì)將總部搬遷至松山，承租面積達(dá)14,000坪，創(chuàng)下臺(tái)北市商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租賃最大面積租賃案件。預(yù)計(jì)市郊於接近滿租後，目前已有潛在租戶陸續(xù)詢問(wèn)評(píng)估位於信義區(qū)及新北市的商辦大樓。此外觀光業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)，加上國(guó)際主流時(shí)尚品牌陸續(xù)進(jìn)駐臺(tái)灣市場(chǎng)，已有潛在零售業(yè)租戶詢問(wèn)信義區(qū)興建中的新供給空間。穩(wěn)健的租賃需求將可望帶動(dòng)主要商業(yè)區(qū)及其他周邊區(qū)域的租金成長(zhǎng)。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：仲量聯(lián)行最新全球資產(chǎn)市場(chǎng)(Global Capital Markets)顯示第一季全球不動(dòng)產(chǎn)交易達(dá)美金1,550億元，較2014年同期成長(zhǎng)9％。紐約於本季超越倫敦與東京成為投資最活躍的城市。亞太區(qū)域2015年第一季不動(dòng)產(chǎn)投資總額則為美金250億元，相較2014年同期成長(zhǎng)7％。其中來(lái)自中國(guó)的投資人實(shí)力不容小覷，境外投資仍多於國(guó)內(nèi)投資額達(dá)美金43億，與2014年同期相比成長(zhǎng)160％。
 
第一季全球境外投資達(dá)為美金580億元，較上季減少5％。全球投資標(biāo)的仍多數(shù)集中於辦公大樓及零售不動(dòng)產(chǎn)；兩者的投資額皆於本季增加約8％。在全球景氣前景逐漸回穩(wěn)，世界多數(shù)經(jīng)濟(jì)體投資資金仍然豐沛，且投資人仍熱衷於直接不動(dòng)產(chǎn)投資的情況下，我們預(yù)計(jì)2015年全球不動(dòng)產(chǎn)投資可望成長(zhǎng)約5％，達(dá)到美金7,400至7,600億元。
 
於臺(tái)灣投資人方面，2014年全年境外投資總額為新臺(tái)幣330億元；但2015年直至目前，境外投資額已達(dá)新臺(tái)幣436億元。國(guó)內(nèi)前十大壽險(xiǎn)業(yè)者本季尚可用於投資不動(dòng)產(chǎn)餘額達(dá)新臺(tái)幣3.6兆元，較2014年同期成長(zhǎng)16.4％。顯見(jiàn)國(guó)內(nèi)游資仍為充沛，惟因政府針對(duì)壽險(xiǎn)業(yè)投資國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)的限制及主要都會(huì)區(qū)偏高的資產(chǎn)價(jià)格，使投資方於考量最低投報(bào)率後，多數(shù)仍維持觀望的態(tài)度。政府如何引導(dǎo)民間豐沛的資金促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將是臺(tái)灣當(dāng)前發(fā)展的重要課題。